482签证房贷 | 澳洲雇主担保如何申请贷款

支持TSS 482签证持有者的贷款选择

对于新来到澳大利亚的TSS 482签证持有者，有些贷款机构可以支持他们借款购房。我们为您提供专门的贷款服务，帮助您获得高达90% LVR（贷款价值比）的房屋贷款，助您轻松在澳大利亚购房。

TSS 482签证简介

为了鼓励澳大利亚主要城市以外地区的平衡发展，澳大利亚政府引入了482类临时技能短缺签证（TSS 482签证）。该签证允许持有人在澳大利亚生活和工作，具体分为四种不同的类别：

1. 短期类别（Short-term stream）
   该签证允许雇主在无法找到合适的澳大利亚本地工人时，引进具备技能的海外劳工。申请职位必须在短期技能职业清单（STSOL）上。
2. 中期类别（Medium-term stream）
   该签证允许雇主在无法找到合适的澳大利亚本地工人时，引进具备技能的海外劳工。申请职位必须在中长期战略技能清单（MLTSSL）或区域职业清单（ROL）上。持有人可以在澳大利亚居住和工作长达四年。
3. 劳工协议类别（Labour agreement stream）
   该签证适用于由与澳大利亚政府（代表由相关部门）签署劳工协议的雇主提名的技术工人。该类别允许持有人暂时在澳大利亚生活和工作。
4. 附加类别（Subsequent entrant）
   该签证适用于482签证或457签证持有者的家庭成员，他们申请独立的TSS签证，并希望与主签证持有人一起在澳大利亚生活。

485签证购房是否需要FIRB批准？

外国投资审查委员会（FIRB）的批准流程是外国投资者在澳大利亚购买住宅房地产前必须完成的重要步骤。在澳大利亚，住宅房产分为“新建住宅”和“现有住宅”两类。对于482签证持有者，购买房产的资格因房产类型的不同而有所区别。

482类毕业生签证申请贷款的要求有哪些？

申请贷款时，需要满足以下几个条件：

1. 在当前岗位工作至少3个月：申请人必须已经在当前的工作岗位上工作了至少3个月，且不能处于试用期内。
2. 签证有效期至少剩余12个月：申请人的485签证必须还有至少12个月的剩余有效期。
3. 从事与签证要求相关的工作：部分机构可能会要求申请人必须在与签证相业的行业中工作。

这些要求旨在确保申请人的财务状况稳定，并增加获得贷款批准的可能性。

购房时的额外费用

• 银行费用：申请和结算自住房贷款的银行费用通常不超过1000澳元，但因贷款机构不同而有所变化。
• 仅限自住房产：TSS 482签证持有者只能购买自住房，无法借款或购买投资房产（新房除外）。
• 没有首次购房者补助：由于持有外国公民身份，TSS 482签证持有者作为首次购房者无法享受任何补助或折扣。

与澳大利亚伴侣共同购房

如果您考虑与澳大利亚伴侣共同购房，这对于482签证持有者来说可能会带来显著的好处。与澳大利亚公民或永久居民配偶共同购房，可能享有更低的利率和更高的贷款额度。

律师费用

由于外国购房者的购房流程较为复杂，建议聘请有处理外国购房者申请经验的律师，费用范围通常在1500至3500澳元之间。

印花税和转让费

购房的主要费用将是州政府的印花税和转让费用，这些费用因州而异，通常占购买价格的3%至6%。

外国投资审查委员会（FIRB）

购房者需要向FIRB申请购房批准，费用范围根据房产价值在一万多至数万澳元不等。

外国购房者印花税附加费

NSW和VIC为8%，QLD、SA和WA为7%，塔斯马尼亚为3%，北领地和ACT则没有此附加费。永久居民无需支付此费用。

482签证房贷贷款案例

IT公司员工通过我们申请四大银行贷款

李先生是一位持有482雇主担保签证的全职员工，目前在墨尔本的一家IT公司工作。他的信用评分良好，并且在过去的三个月中，李先生提交了所有的工资单和银行对账单，显示了稳定的收入和良好的财务管理能力。李先生希望通过大银行申请房屋贷款，以便在墨尔本购买一套房产。

为了简化申请流程，李先生选择了通过我们进行贷款申请。在我们的帮助下，他顺利提交了所有必要的文件。我们与银行沟通，确保李先生的良好信用记录和稳定收入被充分考虑。最终，李先生成功获得了贷款批准，并以优惠的利率购得心仪的房产。通过我们的专业服务，整个过程变得简单且高效，让李先生可以无忧无虑地实现购房梦想。

房贷申请流程

我们的团队将为您提供详细的贷款申请流程指南，帮助您顺利完成从贷款申请到房产购买的每一个步骤。以下是简化的贷款申请流程：

1. 初步咨询：联系我们的贷款专家，讨论您的购房计划和财务状况。
2. 贷款预批：提交相关文件，我们将帮助您获取贷款预批，确定您的贷款额度。
3. FIRB审批：协助您完成FIRB审批，确保您符合在澳购房的规定。
4. 房产选择：在获得贷款预批后，您可以开始寻找合适的房产。
5. 正式贷款申请：找到房产后，我们将协助您提交正式的贷款申请，并确保顺利通过审核。
6. 房产过户：贷款批准后，我们将帮助您完成房产过户手续，顺利获得房产所有权。

我们的团队将全程陪伴您，确保每一步都顺利进行。

选择我们

联系我们的482签证房贷专家

我们专注于为临时居民提供房屋贷款服务。凭借多年的专业经验，我们与多家银行和非银行贷款机构合作，为您提供最佳的贷款方案。如果您有任何关于房贷的问题或需求，请随时联系我们的专家团队。