澳洲偏远地区州担保491签证如何申请并获得房贷？

情境实例：昆士兰奶茶店主的成功贷款案例

王女士移民澳洲，持有昆士兰州的491类别小生意签证，经营着一家成功的奶茶店，她希望购买新房并获得较低的贷款利率。然而，由于她是一名自雇人士，且在澳洲是首次置业，担心贷款申请过程会过于复杂，因此她决定通过我们的服务来简化整个流程。

在我们的指导下，王女士：

• 联系了律师，申请了FIRB购房批准
• 联系了会计师，获取了最近一个财年的个税申报表和税务评估通知（Notice of Assessment），
• 向我们并提供了其余所需的个人身份、资产、负债信息等

我们为她制定了明确的申请方案、确认了银行、利率优惠，协助她整理了申请文件。通过我们专业的帮助，王女士顺利提交了贷款申请，2个工作日即在四大银行获得贷款预批，享受了与澳洲公民相同的优惠利率，且获得了$3,000澳元的首次置业返现补贴。整个过程高效且无忧。

即使是非PR的自雇人士，通过我们也能轻松申请并获得银行或房贷机构的贷款批准，实现购房梦想。

什么是491签证？

澳大利亚幅员辽阔，但人口相对较少。为了应对技能短缺并鼓励商业投资，澳大利亚政府为这些专业人士提供了在澳大利亚生活和工作的机会。为了促进大城市以外地区的均衡发展，澳大利亚政府推出了491类技术工作区域签证。491类技术工作区域（临时）签证是一种允许您在澳大利亚偏远地区生活和工作长达五年的签证。如果您满足某些要求，您可以在之后申请永久居留权。持有491签证的临时居民在满足必要条件并获得外国投资审查委员会（FIRB）批准的情况下，可以在澳大利亚购置房产。

491签证及其对房产所有权的影响

491签证是一种由澳大利亚州或领地政府担保的临时签证，适用于来自海外的技术工人。重要的是，491签证持有人可以在满足相关条件并获得FIRB批准的情况下，购买澳大利亚的住宅房产。如今，491签证持有者的房屋贷款可以帮助您满足这些要求，因此如果您梦想在澳大利亚成为永久居民，应该考虑这个绝佳的机会。

尽管需要注意，这并不是一条保证的路径，但在澳大利亚购置房产可以帮助您建立联系，并展示您对这个国家的承诺。这反过来可能会通过展示您对澳大利亚经济的投资意愿和融入社区的意图，增强您的永久居留申请成功的机会。

FIRB审批流程

在购买澳大利亚住宅房产之前，外国投资者必须完成FIRB的审批流程，这是必不可少的一步。

房产类型

澳大利亚将住宅房产分为“新建住宅”和“现有住宅”两类。对于491签证持有者来说，购买房产的资格因房产类型的不同而有所区别。

491签证澳洲房贷概况

以下是491签证持有人申请澳洲房贷的注意事项：

• 部分银行接受491签证持有人申请房贷
• 贷款比例（LVR）高达80%至90%
• 房贷利率：同澳大利亚公民或永久居民一致
• 需要申请FIRB购房批准，缴纳海外买家印花税
• 需要有澳洲境内的PAYG或自雇收入
• 剩余签证有效期12个月以上
• 无法获得澳洲政府的首次置业补贴

另一方面，某些银行或机构在审核与澳大利亚公民、新西兰公民或澳大利亚永久居民结婚或有伴侣关系的491签证持有者的贷款申请时，可能会将其视为澳大利亚公民，从而提供更优惠的贷款条件。

谁有资格获得491签证房贷？

有一些基本要求您必须满足，但请记住，每个贷款机构可能会有特定的要求，因此您仍需做一些研究。首先，您需要持有有效的491类技术工作区域（临时）签证。此外，该签证需要至少有12个月的有效期。您还需要证明您有稳定的收入，并展示可靠的工作历史。

在数字和财务方面，您通常需要至少准备相当于房产价值20%的首付款。如果您即将获得永久居留签证，那么值得等待再申请房屋贷款。作为永久居民申请房屋贷款要容易得多，并且将降低您的贷款资格要求，从而改善您的贷款条款并为您节省很多麻烦。

491签证房贷能借多少？

您可以借到的金额取决于多个因素，包括您的收入、工作历史、首付款的金额以及贷款机构的标准。通常，您可以预期借到房产价值的80%。要增加获得491签证房屋贷款批准的机会，您可以采取以下措施：

1. 确保您能展示稳定的收入和持续的工作历史。
2. 检查您的签证有效期是否至少剩余12个月，因此不要等到最后一刻才申请。
3. 提供比要求更多的首付款。首付款越大，您在贷款机构眼中的风险就越小。
4. 在开始看房产之前先获得贷款预批，这样您就能知道自己可以承受的价格范围。

我在过渡签证（Bridging Visa）期间可以申请房屋贷款吗？

是的，您可以在持有过渡签证（Bridging Visa）等待491签证的期间购买房产，但您需要注意一些事项，例如贷款机构可能会依法要求进一步的文件。此外，您需要满足与已经持有491签证时相同的要求。

如果计划申请491签证持有者房屋贷款，应该在哪里投资？

如前所述，这些贷款有一定的限制，其中之一是地理位置，这意味着您不能在任何地方购买房产。但不要担心，澳大利亚是一个有很多良好投资机会的大国。

如果您在昆士兰地区，一个很好的选择是凯恩斯（Cairns）。凯恩斯是一个受欢迎的旅游目的地，因此房产价值通常会上涨。这里有大量的新土地和新住宅，符合491签证持有者房屋贷款的标准。这座城市位于大堡礁附近，以美丽的海滩、雨林和悠闲的生活方式而闻名，您一定会喜欢在这里生活！凯恩斯的房产市场相对澳大利亚大部分地区来说更为实惠。凯恩斯的房价中位数约为55万澳元，这使得它成为491签证持有者的更可负担的选择。

如果您不喜欢寒冷的冬天，凯恩斯是一个很好的选择，因为这里的气候一年四季都温暖而热带，平均气温在22至28摄氏度之间。如果凯恩斯不适合您，其他地区如汤斯维尔（Townsville）、堪培拉（Canberra）和黄金海岸（Gold Coast）也为外国人提供了特殊的条件。

还有哪些签证可以在澳大利亚获得房屋贷款？

以下是一些可能符合在澳大利亚获得房屋贷款资格的其他临时签证：

• 体育签证（Subclass 421）
• 标准商业担保（Subclass 457）
• 482临时技能短缺（TSS）签证贷款
• 技术雇主担保区域（临时）签证（Subclass 494）
• 临时工作（长期活动）签证（Subclass 401）
• 临时工作（国际关系）签证（Subclass 403）
• 打工度假签证（Subclass 417）
• 商业所有者（临时）签证（Subclass 160）
• 州或领地担保商业所有者（临时）签证（Subclass 163）
• 高级管理人员（临时）签证（Subclass 161）
• 州或领地担保高级管理人员（临时）签证（Subclass 164）
• 投资者（临时）签证（Subclass 162）
• 州或领地担保投资者（临时）签证（Subclass 165）
• 技术区域（临时）签证（Subclass 489）
• 商务访问签证（Subclass 456）
• 访问学者签证（Subclass 419）