医疗专业人士购房须知：医生专用房贷

对于医疗专业人士而言，购房或投资房产时，应特别关注医生专用房贷。这类专为医生设计的贷款不仅包括显著的优惠和折扣利率，而且这些优惠是标准房贷无法提供的。因此，医生专用房贷不仅能为您省钱，还能让您比预期更快实现购房梦想。

如果您是医疗专业人士之一，以下是您需要了解的内容。

医生专用房贷的优势是什么？

标准房贷要求借款人提供持续的月工资单作为资格条件的一部分。而医生专用房贷则认识到医疗从业者工资单结构的特殊性。

虽然医疗专业人士的工资单结构不同于普通工资单，但他们的薪水往往高于许多其他职业。因此，贷款机构通常将他们视为低风险借款人。

因此，这些专业人士在借款金额超过80%到95%时无需支付任何贷款保险（Lenders Mortgage Insurance, LMI）。

这意味着持有医生专用房贷的医疗专业人士可以：

• 更早购置房产或投资房产；

• 将原本用于支付首付的资金用于印花税、费用和成本、装修以及应急现金储备；

• 仍然享受常规房贷的功能，如固定或浮动利率、对冲账户和分拆贷款。

哪些医疗专业人士可以申请医生专用房贷？

以下是能够申请医生专用房贷的标准医疗专业人士：

中文 | English

麻醉师 | Anesthetist 肠胃科医生 | Gastroenterologist 神经外科医生 | Neurosurgeon 整形外科医生 | Plastic Surgeon 麻醉科医师 | Anesthesiologist 肠胃病专家 | Gastrointestinal Specialist 妇产科医生 | Obstetrician 精神科医生 | Psychiatrist 心脏科医生 | Cardiologist 普通外科医生 | General Surgeon 肿瘤科医生 | Oncologist 放射肿瘤科医生 | Radiation Oncologist 心胸外科医生 | Cardiothoracic Surgeon 全科医生 | General Practitioner (GP) 眼科医生 | Ophthalmologist 放射科医生 | Radiologist 脊椎治疗师 | Chiropractor 妇科医生 | Gynaecologist 验光师 | Optometrist 重建外科医生 | Reconstructive Surgeon 临床药理学家 | Clinical Pharmacologist 血液科医生 | Haematologist 口腔外科医生 | Oral Surgeon 住院医师 | Registrar 整容外科医生 | Cosmetic Surgeon 心脏外科医生 | Heart Surgeon 正畸医生 | Orthodontist 呼吸科外科医生 | Respiratory Surgeon 牙科专家 | Dental Specialist 肝病专家 | Hepatologist 骨科医生 | Orthopedic Surgeon 风湿病医生 | Rheumatologist 牙医 | Dentist 免疫学家 | Immunologist 小儿科医生 | Paediatrician 外科医生 | Surgeon 皮肤科医生 | Dermatologist 耳鼻喉科医生 | Ear and Throat Surgeon 颌面外科医生 | Maxillofacial Surgeon 药剂师 | Pharmacist 泌尿科医生 | Urologist 急诊医生 | Emergency Doctor 肾脏病专家 | Nephrologist 内科医生 | Physician 血管外科医生 | Vascular Surgeon 内分泌科医生 | Endocrinologist 神经科医生 | Neurologist 理疗师 | Physiotherapist 兽医 | Veterinarian

如果您是其他类型的医疗从业者，仍然建议联系贷款经纪公司进行咨询，我们可以评估您的资格，并代表您协商最优惠的利率。

如果您是医疗专业人士并且有意购置房产或投资房产，同时您还与另一位医疗专业人士结婚，那么您也可以以合伙方式申请医生专用房贷。只要您的配偶是上述医疗专业人士之一，您就可以享受所有的优惠，包括免除LMI。

低风险借款人无需支付贷款保险

贷款保险（LMI）是一种保护贷款机构的保险，当借款人无法履行还款义务时，该保险将承担部分或全部损失。通常，当购房者的首付低于房产总价的20%时，贷款机构会要求购买LMI，以降低他们的风险。

然而，一些贷款机构和银行为包括医疗专业人士在内的特定职业群体提供LMI豁免。由于医疗专业人士收入高、就业前景好且很少拖欠房贷，银行通常将他们视为低风险借款人。

因此，医生专用房贷允许借款金额达到房产总价的95%（视贷款机构而定），而无需支付LMI。

例如，如果您申请一笔90%的贷款，即$900,000，并支付了10%的首付$100,000，而您的贷款机构不要求您支付贷款保险，您可以节省高达$26,000（仅供参考）。

如何申请医生专用房贷

在申请医生专用房贷之前，您可以准备以下文件：

• 个人身份证明文件，如驾驶执照或护照；

• AHPRA（澳大利亚医疗从业者管理局）注册证明；

• 最近三个月的工资单，以及雇主提供的工资总结；

• 过去两年的ABN和税务评估；

• 现有贷款和负债信息；

• 如果有租金收入，还需提供签署的租赁协议和租金报表。

请注意，大多数贷款机构要求至少有5%的首付款是真实储蓄。如果您的信用记录中有任何违约记录，您的房贷申请将难以获得批准。

为什么选择贷款经纪人的服务？

我们的贷款经纪人已经帮助许多医疗专业人士成功购房，因此我们深知他们的特殊需求。除此之外，我们还会结合个人化的服务方式，充分考虑您的财务状况和个人目标。

我们的贷款经纪人会为您找到合适的贷款机构，并根据您的可用时间高效地为您工作。

无论您是购买首套家庭住房、扩大投资房产组合，还是购置自住房，我们都会为您调查最符合您个人需求的医生专用房贷产品。

关键要点

医生专用房贷使特定医疗专业人士能够以更低的成本购置房产或投资房产，因为他们：

• 可以免除贷款保险（LMI）；

• 有资格享受较低的利率；以及

• 被视为低风险借款人。

虽然其他医疗专业人士如护士或助产士不符合医生专用房贷的资格，但由于他们属于医疗行业，通常也可以享受其他优惠。

如果您的配偶是符合条件的医疗专业人士，您可以作为合伙人申请医生专用房贷。

作为一名医疗专业人士，您知道有特殊需求的患者需要专科医生的关注。同样，医生在申请房贷时也享有某些特权，而聘请贷款经纪人可以帮助您识别和成功申请最适合您的房贷。

我们理解，您的收入结构可能与普通员工不同。普通银行可能不太理解这一点。

我们了解医生每天面临的高压工作日程，因此我们会为您完成所有的工作。

我们的贷款经纪公司会为您协商最优惠的交易和利率，并揭示所有隐藏的服务费用。我们会向您推荐潜在的贷款机构，并帮助您确定哪个最适合您的个人情况和需求。

如果您准备开始购房之旅，请立即联系我们的贷款经纪公司，我们将帮助您找到最符合您财务目标的最佳交易。

免责声明：

请注意，我们已尽一切努力确保本指南中提供的信息准确无误。然而，这些信息仅作为指南提供，旨在向购房者和投资者提供一般信息概览。本指南并非信息的详尽来源，不应被视为法律、税务或投资建议。在必要时，您应就相关法律、税务或投资问题寻求专业意见。