澳洲配偶/伴侣签证房贷申请指南（820/309签证以及过桥签证）

过桥签证（Bridging A 010）/820配偶签证房贷申请成功案例：

李女士在墨尔本留学，毕业后顺利找到了一份理想的工作，并与持有永久居民身份的男朋友结婚。联系到我们时，李女士的485签证已过期，正在持有过桥签证（010 Bridging A）等待820配偶签证的批准。

李女士与她的澳大利亚配偶已经在一起近三年，并在墨尔本找到了一处价值115万澳元的理想房产。然而，由于持有过桥签证，李女士在向几家银行申请贷款时都遭遇了困难，银行无法考虑她的工作和收入，这使得他们无法购买心仪的房产。

在这样的情况下，李女士找到了我们。我们为她联系了一家愿意接受过桥签证申请的贷款机构。在详细了解了李女士和她配偶的工作和收入状况后，这家机构决定考虑他们的整体财务状况，并最终批准了92万澳元的贷款，占房产价值的80%，而且利率比四大银行更为优惠。在我们的帮助下，李女士成功获得了贷款，并顺利购置了他们心仪的房产。

您持有配偶/伴侣签证（820/309）吗？

您是否持有临时或临时配偶签证并与澳大利亚公民或永久居民结婚？您可能可以借款高达房产价值的95%！大多数贷款机构只提供80%的贷款，但如果您的财务状况良好且关系稳定，一些银行可能会让您借款高达95%！大多数贷款机构在处理持有临时配偶签证的个人时有非常严格的政策。这是因为他们尚未获得澳大利亚的永久居留权，且存在他们的永久居留申请被拒绝从而导致他们离开澳大利亚的风险。如果发生这种情况，他们将不再有能力偿还贷款。因此，贷款机构认为这些借款人风险较高。

需要了解的事项：

• 共同购房：您必须与澳大利亚公民或永久居民共同购房，不能单独购买。
• 所有关系都接受：包括同性关系在内的婚姻或事实婚姻关系都可接受。
• 真实且持续的关系：贷款机构会考虑你们在一起的时间长短。
• 产权规则：一些贷款机构更倾向于“Joint Tenants”而非“Tenants in Common”。

如果不符合这些标准，您的贷款额度将被限制为房产价值的80%。良好的信用和稳定的工作可以帮助降低银行的风险。

申请房贷需要首付吗？

至少需要5%的首付。不同银行有不同的规定，联系我们讨论您的选择，包括担保人贷款。在某些情况下，您可能需要提供真正的储蓄作为首付款。某些银行更加灵活，可能允许您通过赠与或政府补助来支付首付款。如果您没有首付款，您应该考虑申请担保人贷款，这样您可以借款100%的购房价。此外，您还需要额外的资金来支付印花税以及可能适用的任何法律或转让费用。

银行会考虑我的收入吗？

部分贷款机构不考虑非澳大利亚伴侣的收入，联系我们来讨论您的情况！即使您尚未结婚，您也有可能与您的伴侣一起购买房产。这完全取决于他们当前的签证状态。如果他们持有拟结婚签证（Subclass 300）并且由您（澳大利亚永久居民或澳大利亚公民）担保，您有可能一起购买房产。然而，如果您尚未持有配偶签证，那么最好以您自己的名义单独购买。我们已经帮助许多客户通过说服银行接受他们的申请。哪些因素被看好？

• 澳大利亚公民或永久居民持有者是主要收入来源。
• 伴侣持有有效的澳大利亚签证。
• 伴侣居住在澳大利亚。
• 伴侣与澳大利亚有联系，如有家人居住在澳大利亚。
• 你们有孩子。
• 你们已婚或事实婚姻超过两年。

政府补助及FIRB审批

您可能有资格获得政府激励措施或需要FIRB批准。如果您与澳大利亚公民配偶以“Joint Tenants”的形式购买房产，那么您不需要寻求外国投资审查委员会（FIRB）批准。这是临时居民唯一的豁免。FIRB审批通常是一个简单且快速的过程，通常在两周内获得批准。

接受哪些配偶签证？

大多数银行接受以下配偶签证类别的申请，适用于与澳大利亚公民或永久居民结婚或事实婚姻关系的人：

• 境外配偶签证：临时和永久（Subclass 309/100）。
• 境内配偶签证：临时和永久（Subclass 820/801）。
• 其他接受的签证类型：持有其他类型临时签证的配偶也可接受。

如果您的伴侣不持有配偶/伴侣签证（Subclass 820/309）？

如果临时签证持有人持有以下签证类型，我们可以为您提供帮助：

• 新西兰公民或PR持有者的家庭成员，包括签证Subclass 461。
• 技术短缺签证和担保签证（Subclass 457, 482, 489, 491, 494）
• 毕业生签证（Subclass 485）
• 过渡签证A和B（Subclass 010, 020）

案例：持485签证与配偶共同贷款成功案例

刘先生目前持有485学生签证，并已提交了189独立技术移民永久签证的申请，因为他了解到189签证的审批时间会比申请820配偶签证再申请801永久居民签证更短。然而，尽管刘先生与他的配偶已经同居超过一年半，他在向几家银行申请房屋贷款时都遭遇了困难，因为银行通常不接受非伴侣签证持有人与其澳洲配偶的联合贷款申请。

在这种情况下，刘先生找到了我们。我们详细了解了他和他配偶的财务状况，并为他们联系了一家愿意接受485签证持有人申请的贷款机构。最终，我们帮助刘先生成功获得了120万澳元的贷款，贷款比例达到了房产价值的80%。这使他们能够在悉尼购买一套二居室的房产。通过我们的协助，刘先生和他的配偶成功实现了购房梦想，顺利在悉尼安家。

银行如何看待我的关系？

对大多数银行来说，持有临时配偶签证并不是问题，只要您的关系情况及其持续时间表明你们会在一起。例如：一名来自外国的丈夫和他的澳大利亚公民妻子申请房屋贷款。他们的关系仅维持了一个月。妻子没有工作，因此银行依赖她的配偶来证明他们有能力偿还债务。在这种情况下，银行不太可能批准他们的房屋贷款申请。然而，如果他们在一起的时间较长或有孩子，那么贷款机构会将此视为稳定的关系，并适用正常的贷款标准。

我必须支付外国购房者附加费吗？

即使您居住在澳大利亚，作为外国公民，您可能仍需支付额外的印花税或在正常印花税费用之外的附加费。一般来说，如果您以配偶的名义购买房产，而配偶是澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人，则不适用印花税附加费。特别是在新南威尔士州，如果您持有配偶签证（Subclass 309或820）在澳大利亚居住超过200天，则不适用附加费。另一种避免附加费的方法是购买北领地的房产，因为那里没有印花税或土地税附加费。州政府的税收政策关于外国购房者附加费经常会有所变化。

如需保持最新信息，请查阅外国公民印花税页面或联系相关州政府的税务办公室。